[买房指南] 购房者换房技巧有哪些?换房看好下面这些!

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百网小编

发表于 2018-7-12 16:17:17 |显示全部楼层

随着生活水平不断提高,不少购房者萌生了换房的想法。换房可以采取“先卖后买”或者“先买后卖”的方式换房,但实际操作中大多数购房者会选择“先卖后买”。那么,“先卖后买”有哪些优缺点呢?购房者换房技巧有哪些?

一、先卖后买vs先买后卖

对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。另外,大部分城市的购房者选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。而先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者,不需要面对换房期间面临的租房窘境。

其实不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房,但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售,这个时候采取租小换大的方式可以减轻负担,但适用于首付压力小,月供偿还能力较低者。

二、换房技巧有哪些?

1、从实际出发 判断准确需求

换房是一个家庭的决定,因此第一步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化,那么需要考虑以下问题:

(1)家有老人吗?

如果有,购房者在选择楼层时不宜过高,以方便电梯出现故障,老年人出入方便。户型要好,良好的光照条件和空气流通都有益于老年的身体健康。周边环境要好,配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求。

(2)家有小孩吗?

购房者要了解所处城市的招生政策,在看房源的时候,注重考查附近的教育资源是否符合孩子的需求。

如果没有老人和小孩,那么需要考虑房屋地理位置,看看购房者方便上下班是否方便。

2、了解当地政策

由于不同城市的购房政策不同,换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例,根据限购政策,只能买两套住宅,因此如果家庭已经有两套住房,在换房时必须先卖一套房,即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅,那么既可以选择先出售,也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。但需要注意的是如果采用贷款方式购买二套房,需要支付更多的首付。

3、提前准备费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用,如果购买房屋的时候需要贷款首先要考虑首付款问题,如果先卖后买,可将卖房所得用于买房资金。如果先买后卖,购房者需提前准备买房所需资金。

当然在出售房屋的过程中,如果房屋尚有贷款,购房者需先还清房贷才能出售。可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

另外,购房者还应该留足备用金。因为换房涉及到买卖两个过程,除购房款之外,还涉及到中介费,契税,增值税、个税、装修费等其他款项。


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