[买房指南] 购房者:"大两房"和"小三房"怎么挑选?

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
在买房的时候,很多刚需族想一步到位但是经济条件不允许,因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结。虽然鱼与熊掌自然不可兼得的,但是如何选择还是有方法的!

在买房的时候,很多刚需族想一步到位但是经济条件不允许,因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结。虽然鱼与熊掌自然不可兼得的,但是如何选择还是有方法的!

1、考虑家庭常住人口

如果是刚出社会的单身一族,且近期没有成家的打算,那么大两房足够自己居住,房间过多需要更多打扫时间。

如果是年轻情侣或夫妻买房,不能只考虑自己,要为整个家庭做打算,比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果家庭里只要一个小孩,也不需要父母帮忙照看的话,那么,大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起,那无论是否生二胎,都得选择小三房了。

如果家中有一个小孩,且老年人不喜欢和儿女同住,购房者也可以选择大两房。不过,如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室,供二老居住,这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾,既可以相互照应,又避免生活在一起发生小摩擦。

2、看两房是否易于改造成三房

大两房和小三房其实面积相差不大,多在90平米~110平米之间,因此购房者还可以看看大两居的户型是否可以改装成小三房。如果户型可以改装,那么买大两房也是不错的选择,没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些,有了孩子后,将大客厅改成小三房,也不错。

3、对房间装修成本进行估算

如果从长期考虑的话,一部分家庭终要把两房换成三房,两房入住需要装修,换完三房入住还需要装修,而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。

当然也有的购房者想直接买小三房,但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话,对装修设计有很高的要求,后期装修也是一笔不菲的数目。那么选购小三房需要注意些什么?

①看功能间的面积

为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求,过窄的客厅就只能量身订造家具,使业主添麻烦。一般来说,小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

②看空间实用性

小三房不是面积越小越好,虽然此户型是实用型住宅,但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

③多看样板间

购买小三房不能只看楼书房型图,而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度,买家好能拿尺到现场度量清楚,厨、卫、厅、房是否适合使用。

④小房间不能过小

小房好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积,但建议小房还是能摆下一张床为好,以增加小房的多功能用途。



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