[买房指南] 如何判断小区环境的好坏?掌握要点选出好房

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百网小编

发表于 2019-1-10 11:11:13 |显示全部楼层
众所周知,一个好的居住环境是舒适生活的基础。我们在选择合适的房屋的时候,首先看的就是小区环境、周边配套、交通、物业、楼间距、绿化。很多人都有这样的疑问:买新房怎样判断小区环境的好坏?那么今天小编就来带大家看一看买房看房时判断小区环境好坏的标准有哪些。
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一、绿化环境
1.绿地率


看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。需要注意的是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率相对高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。


2.景观搭配


一个好的小区景观环境和植物种类的好坏也是非常重要的指标。小区的指示牌、灯光设施、硬质铺装、内部水景及花园等要搭配的合理。各种道路引导和危险警示的指示牌是否齐全,特别很多人喜欢夜跑,灯光是否亮堂,铺设的地砖墙砖是否具有艺术性,花园景观是否四季皆宜这些都是很重要的。

二、建筑环境
1.建筑形状、色彩


小区大门是一个社区的脸面,除了看是否美观大气,要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形状给人不同的感觉,就会产生不同的影响。形状以方正简单为好,避免奇形怪状给人异样感觉。楼体的颜色尤其重要,颜色不宜过多,多则杂乱,视觉不好;也不能过少,过少则单一,感觉枯燥;颜色也不宜太淡,更不要过深。要搭配的合理,错落有致。如果颜色过重、黑暗,给人以阴沉沉的感觉,看着压抑,极为不舒服。

2.娱乐休闲设施


小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池,就更完善了。


3.商业配套


主要指小区自带的商业、生活配套设施,比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套,在你需要时,它们能解决你的燃眉之急。

三、治安环境
1.安保条件


治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作、学历等。物业管理包括的内容很多,比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要关注物业管理的好坏。

2.内部交通环境


小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志,都是在选房时要注意的。完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。有的小区,车辆不驶入小区内部,只是在小区的外围有一些地上停车位,其为不完全人车分流。


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