[买房指南] 别只图便宜 购买特价房这些事项要注意!

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发表于 2019-1-11 11:32:04 |显示全部楼层
几乎每个楼盘定期都会出几套特价房来吸引购房者,其实,小编需要提醒大家的是,并不是所有的特价房都划算的。所以,购房者在买特价房时一定要注意考察清楚再下手。那么,购买特价房时有哪些需要注意的事项呢?一起来看看本文吧。
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一、注意房子是否是真的特价房


购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。


二、注意观察户型是否有硬伤


很多特价房都略带缺陷,比如楼层、户型、朝向不好,采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理。

三、注意房子的产权性质


如果由于没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,除了产权年限比商品房低之外,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
四、注意开发商的手续是否齐全


购房者在购买特价房时,看开发商的手续是否齐全,了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。因此应选择口碑较好的开发商。


五、注意楼层、采光


通常底楼、顶楼的房子最难卖,所以相对其他楼层的房子来说,这两个特殊楼层的房子价格会较低,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。


六、注意是否为噪音污染房


中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。


七、注意楼栋位置


有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。


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