[楼市杂谈] 房产交易时卖方需要交哪些税,征收标准有什么不同?

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发表于 2020-8-17 09:20:25 |显示全部楼层
在房产交易时,缴纳税费是个麻烦的事。税的种类有很多,征收标准也不同。卖房时,卖方产权人需要缴纳个人所得税和增值税及附加。                                       
在房产交易过程中,买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多,那么在二手房产交易过程中。卖方需要缴纳的税费都有哪些?宅猫找房通过多年房产经验,简单的给大家做一下介绍,希望通过相关内容介绍为大家带来帮助。                                                                                       
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卖住宅的税费主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。                                                                        
1、个人所得税:                                                                                             
个人转让家庭唯一住房以及购买时间超过5年免征个人所得税;转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房的按按照房屋原值差额的20%缴纳个人所得税。      
不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按转让收入1%缴纳个人所得税。
2、土地增值税:                                                                                         
对外销售个人购买不足2年的房产时,按照5%征收率全额征收增值税;2年及以上的房屋对外销售时免增值税。                                                                           
缴纳了增值税,城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加也要交。            
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卖住宅的税费主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。卖住宅的税费主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。卖非住宅涉及的税种更多,主要有个人所得税、土地增值税、增值税及其附加税费和印花税。
1、个人所得税
非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。按转让收入、购置原价、交易环节税费、其他合理费用的差额,按20%缴纳个人所得税;若不能正确提供不动产原值、交易环节税费及其他合理费用凭证的,按合理的不含税转让收入2%缴纳个人所得税
2、土地增值税
土地增值税可按照合理的不含税转让收入、评估价格的增值额,按四级超率累进税率计算缴纳。评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以新旧程度折扣率的价格。不能取得旧房评估价格但能提供购房发票的,按发票所载金额并从购买年度起到转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,能提供契税完税凭证的,准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数。除上述两种条件以外的按合理的不含税转让收入5%核定征收。
3、增值税及其附加税费
个人出售购入的非住宅,以合理的不含税转让收入-购置原价或取得该项不动产的作价的余额,按5%的征收率缴纳增值税。缴纳了增值税,相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这些增值税的附加税费也要交
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